Qui on est
Un comparateur indépendant, opéré à la main.
Conciergerie Paris est né d'un constat simple : le marché parisien de la conciergerie Airbnb est dense, opaque, et change vite. Les propriétaires y passent des heures pour finir par signer avec un acteur dont ils ne savent pas grand-chose.
Pourquoi
Le marché parisien est devenu illisible.
Plus de 80 conciergeries actives sur Paris intra-muros. Du freelance qui démarre à la PME structurée à plusieurs millions d'euros de chiffre d'affaires. Des commissions qui varient de 18 à 28 % pour des prestations à géométrie variable.
Pour un propriétaire — surtout non résident — identifier qui est sérieux, qui couvre vraiment son arrondissement, et qui pratique des tarifs cohérents demande des dizaines d'heures de prospection. La plupart abandonnent et signent avec la première proposition décente.
On a décidé de centraliser ce travail d'enquête. Pour chaque demande, on étudie le bien, l'objectif du propriétaire, et on le confronte à un panel de conciergeries qu'on suit en continu.
Notre méthode
Sept critères, pondérés, mis à jour chaque trimestre.
Chaque conciergerie est notée sur 0-10 par critère. Une note moyenne inférieure à 7 ou n'importe quel critère sous 6 = pas de recommandation. Environ un tiers du marché parisien est écarté à ce niveau.
Ancienneté
Minimum 3 ans d'activité sur Paris pour être considéré.
Internalisation ménage
Équipe salariée plutôt que sous-traitance opaque.
Transparence tarifaire
Grille écrite, chiffrée, fournie au premier échange.
Références propriétaires
3 contacts vérifiables minimum.
Assurances en règle
Hoguet, RC pro, dommages locatifs spécifiques courte durée.
Qualité du reporting
Tableau de bord, paiements datés, doc fiscale claire.
Conditions de sortie
Préavis raisonnable, pas de pénalité de transition disproportionnée.
Notre modèle économique
Payés par les conciergeries, jamais par vous.
Notre service est 100 % gratuit pour les propriétaires. Nous touchons une commission d'apport quand une conciergerie que nous avons recommandée signe avec un de nos contacts.
Ce modèle nous oblige à deux disciplines :
- Ne recommander que des conciergeries qui transforment et tiennent dans la durée. Une mauvaise reco = pas de signature = pas de revenu.
- Refuser les conciergeries qui paient cher pour être recommandées mais dont la qualité ne suit pas. Sinon notre crédibilité s'effondre.
Vous voulez vérifier qu'une recommandation est honnête ? Demandez-nous pourquoi cette conciergerie a été retenue pour votre dossier. On répond par écrit.
Le flux de valeur
Une question ? Un retour d'expérience à partager ?
On répond toujours sous 48h ouvrées. Toutes les remontées propriétaires alimentent notre veille trimestrielle.