Outil n°2
Micro-BIC ou régime réel ? Simulateur fiscal LMNP 2026.
Depuis la loi Le Meur, l'abattement micro-BIC est tombé à 30 % pour les meublés non classés. Renseignez 4 paramètres et nous comparons les trois scénarios fiscaux applicables à votre situation.
Votre situation
4 paramètres, comparaison instantanée des 3 régimes.
Médiane studio Paris bien géré : 28 000 €
Sert au calcul d'amortissement en régime réel
Simulation indicative. Barème micro-BIC des revenus 2025 (impots.gouv.fr). Hypothèses : charges réelles = 42 % des recettes, terrain = 22 % du prix, amort bien 25 ans, amort mobilier 7 ans. Pour une simulation à votre situation précise, être mis en relation avec un comptable LMNP.
Hypothèses standardisées
Le calcul utilise des hypothèses standards d'amortissement (25 ans bien, 7 ans mobilier). Votre situation réelle peut diverger.
Conforme loi Le Meur
Les taux d'abattement et les plafonds appliqués sont ceux de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 pour les revenus 2025 : 30 % jusqu'à 15 000 € (non classé), 50 % jusqu'à 77 700 € (classé).
Hors LMP et hors cession
L'outil couvre le LMNP standard. La fiscalité LMP et celle de la cession (réintégration des amortissements depuis 2025) demandent un fiscaliste.
Une recommandation fiscale personnalisée ?
Le simulateur arbitre entre les 3 régimes principaux. Pour un montage fiscal complet (choix régime, amortissement par composants, gestion du déficit), nous orientons vers un comptable LMNP spécialisé via nos partenaires.