Outil n°2
Micro-BIC ou régime réel ? Simulateur fiscal LMNP 2026.
Depuis la loi Le Meur, l'abattement micro-BIC est tombé à 30 % pour les meublés non classés. Renseignez 4 paramètres et nous comparons les trois scénarios fiscaux applicables à votre situation.
Votre situation
4 paramètres, comparaison instantanée des 3 régimes.
Médiane studio Paris bien géré : 28 000 €
Sert au calcul d'amortissement en régime réel
Simulation indicative. Hypothèses : charges réelles = 42 % des recettes, terrain = 22 % du prix, amort bien 25 ans, amort mobilier 7 ans. Pour une simulation à votre situation précise, être mis en relation avec un comptable LMNP.
Hypothèses standardisées
Le calcul utilise des hypothèses standards d'amortissement (25 ans bien, 7 ans mobilier). Votre situation réelle peut diverger.
Conforme loi Le Meur
Les taux d'abattement appliqués sont ceux post-loi Le Meur du 19 novembre 2024 (revenus 2025 et au-delà).
Hors LMP et hors cession
L'outil couvre le LMNP standard. La fiscalité LMP et celle de la cession (réintégration des amortissements depuis 2025) demandent un fiscaliste.
Une recommandation fiscale personnalisée ?
Le simulateur arbitre entre les 3 régimes principaux. Pour un montage fiscal complet (choix régime, amortissement par composants, gestion du déficit), nous orientons vers un comptable LMNP spécialisé via nos partenaires.