Conciergeries à Paris 4e

Ce qui distingue le 4e

Comparé aux dix-neuf autres arrondissements, sur les mêmes indicateurs :

• Le registre de la Ville recense 62 logements autorisés à devenir meublés de tourisme par changement d'usage, pour 2 297 logements entiers proposés sur Airbnb, soit 2,7 pour 100 : le troisième rapport le plus élevé sur vingt (0,9 pour 100 à Paris).
• 64 % des annonces ont reçu au moins un commentaire dans les douze mois précédant le relevé, contre 53 % à Paris.
• 15 % des annonces n'affichent ni numéro d'enregistrement ni mention d'exemption, contre 21 % à Paris.

Face aux arrondissements limitrophes, le prix médian affiché d'un logement entier est de 288 € la nuit dans le 4e, contre 333 € dans le 1er, 294 € dans le 3e, 245 € dans le 5e, 202 € dans le 11e et 184 € dans le 12e.

Le quartier

Cathédrale Notre-Dame, Hôtel de Ville, Centre Pompidou, place des Vosges (partagée avec le 3e), île Saint-Louis, quartier de l'Arsenal le long du port de l'Arsenal.

La réglementation dans le 4e

À Paris, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025, après une déclaration en ligne ; le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Tout autre logement doit d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage, avec compensation (Ville de Paris). Le détail, avec ses sources, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Paris.

32 % des annonces du 4e se trouvent dans le secteur d'encadrement des hébergements touristiques du PLU bioclimatique, approuvé le 20 novembre 2024, où le règlement interdit de créer des locaux classés « autres hébergements touristiques ». 66 % sont dans le périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur du Marais, qui y tient lieu de plan local d'urbanisme. (Ville de Paris, couche du PLU sur opendata.paris.fr, donnée sans valeur réglementaire : le plan du PLU fait foi.) Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme toute l'année, faites vérifier le statut du local.

Le registre des autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques, publié par la Ville de Paris et mis à jour le 5 juin 2026, recense 62 logements dans le 4e, sur 29 adresses (décisions de 2010 à 2026). Au même moment, 2 297 logements entiers de l'arrondissement sont proposés sur Airbnb. Les autres relèvent de situations que les données ne permettent pas de distinguer : résidence principale louée 90 nuits par an au plus, bail mobilité, local commercial ou hôtelier autorisé, ou location non conforme.

Nos conseils pour le 4e

• Une grande partie du 4e relève du plan de sauvegarde du Marais : faites vérifier ce qu'autorise ce document pour votre adresse avant tout achat.
• Lisez le règlement de copropriété avant d'acheter : certains interdisent la location meublée touristique.
• Une séance photo professionnelle se justifie face à une offre dense et chère.