Conciergeries à Paris 13e

Ce qui distingue le 13e

Comparé aux dix-neuf autres arrondissements, sur les mêmes indicateurs :

• Entre le mois le plus calme (février 2026) et le plus actif (juin 2026), le nombre de commentaires est multiplié par 2,2, contre 1,9 pour Paris : l'activité y est plus saisonnière.
• 25 % des annonces n'affichent ni numéro d'enregistrement ni mention d'exemption, contre 21 % à Paris.
• Prix médian affiché pour un logement entier : 176 € la nuit, le troisième prix le plus bas sur vingt (226 € pour tout Paris).

Face aux arrondissements limitrophes, le prix médian affiché d'un logement entier est de 176 € la nuit dans le 13e, contre 245 € dans le 5e, 184 € dans le 12e et 183 € dans le 14e. C'est le plus bas de son voisinage.

Le quartier

Bibliothèque nationale de France (site François-Mitterrand), hôpital de la Pitié-Salpêtrière, Station F, gare d'Austerlitz, Butte-aux-Cailles, ligne 14 du métro.

La réglementation dans le 13e

À Paris, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025, après une déclaration en ligne ; le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Tout autre logement doit d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage, avec compensation (Ville de Paris). Le détail, avec ses sources, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Paris.

Le 13e est hors du secteur d'encadrement des hébergements touristiques du PLU bioclimatique, qui couvre les arrondissements 1 à 11 et une partie du 18e : la règle propre à ce secteur ne s'y applique pas, mais toutes les règles parisiennes ci-dessus restent valables. (Ville de Paris, couche du PLU sur opendata.paris.fr, donnée sans valeur réglementaire : le plan du PLU fait foi.) Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme toute l'année, faites vérifier le statut du local.

Le registre des autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques, publié par la Ville de Paris et mis à jour le 5 juin 2026, recense 4 logements dans le 13e, sur 1 adresse (décisions de 2010 à 2026). Au même moment, 2 094 logements entiers de l'arrondissement sont proposés sur Airbnb. Les autres relèvent de situations que les données ne permettent pas de distinguer : résidence principale louée 90 nuits par an au plus, bail mobilité, local commercial ou hôtelier autorisé, ou location non conforme.

Nos conseils pour le 13e

• Choisissez votre cible : séjours courts de tourisme ou séjours plus longs liés aux hôpitaux, aux universités et aux entreprises du quartier.
• Mettez en avant la ligne 14, qui relie directement le centre et les gares.
• Lisez le règlement de copropriété avant tout achat, en particulier dans les résidences récentes.