Conciergeries à Paris 9e

Ce qui distingue le 9e

Comparé aux dix-neuf autres arrondissements, sur les mêmes indicateurs :

• Entre le mois le plus calme (février 2026) et le plus actif (juin 2026), le nombre de commentaires est multiplié par 1,7, contre 1,9 pour Paris : l'activité y est moins saisonnière.
• 25 % des annonces n'affichent ni numéro d'enregistrement ni mention d'exemption, contre 21 % à Paris.
• 16 % des annonces imposent un séjour minimum de 30 nuits, contre 20 % à Paris.

Face aux arrondissements limitrophes, le prix médian affiché d'un logement entier est de 260 € la nuit dans le 9e, contre 333 € dans le 1er, 308 € dans le 2e, 352 € dans le 8e, 223 € dans le 10e, 208 € dans le 17e et 180 € dans le 18e.

Le quartier

Opéra Garnier, Galeries Lafayette et Printemps Haussmann, musée de la Vie romantique, rue des Martyrs, Folies Bergère, proximité des gares Saint-Lazare et du Nord.

La réglementation dans le 9e

À Paris, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025, après une déclaration en ligne ; le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Tout autre logement doit d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage, avec compensation (Ville de Paris). Le détail, avec ses sources, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Paris.

Le 9e est presque entièrement couvert par le secteur d'encadrement des hébergements touristiques du PLU bioclimatique, approuvé le 20 novembre 2024 : 99 % des annonces du relevé s'y trouvent. Dans ce secteur, le règlement interdit de créer des locaux classés « autres hébergements touristiques ». (Ville de Paris, couche du PLU sur opendata.paris.fr, donnée sans valeur réglementaire : le plan du PLU fait foi.) Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme toute l'année, faites vérifier le statut du local.

Le registre des autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques, publié par la Ville de Paris et mis à jour le 5 juin 2026, recense 9 logements dans le 9e, sur 7 adresses (décisions de 2010 à 2026). Au même moment, 3 075 logements entiers de l'arrondissement sont proposés sur Airbnb. Les autres relèvent de situations que les données ne permettent pas de distinguer : résidence principale louée 90 nuits par an au plus, bail mobilité, local commercial ou hôtelier autorisé, ou location non conforme.

Nos conseils pour le 9e

• Sur les grands axes, un double vitrage efficace évite des commentaires sur le bruit.
• Ajustez les prix aux périodes de forte affluence, les soldes et la fin d'année notamment.
• Organisez l'arrivée des voyageurs sans boîte à clés fixée sur la voie publique, interdite à Paris depuis le 24 janvier 2025 : serrure connectée, accueil en personne ou point de remise des clés.