Conciergeries à Paris 3e

Ce qui distingue le 3e

Comparé aux dix-neuf autres arrondissements, sur les mêmes indicateurs :

• 2 969 annonces au km², la plus forte densité des vingt arrondissements (moyenne parisienne : 732).
• 14 % des annonces n'affichent ni numéro d'enregistrement ni mention d'exemption, contre 21 % à Paris.
• 65 % des annonces ont reçu au moins un commentaire dans les douze mois précédant le relevé, contre 53 % à Paris.

Face aux arrondissements limitrophes, le prix médian affiché d'un logement entier est de 294 € la nuit dans le 3e, contre 333 € dans le 1er, 308 € dans le 2e, 288 € dans le 4e, 223 € dans le 10e et 202 € dans le 11e.

Le quartier

Musée Picasso, musée Carnavalet, Archives nationales, marché des Enfants-Rouges, musée des Arts et Métiers, place de la République à sa limite nord-est.

La réglementation dans le 3e

À Paris, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025, après une déclaration en ligne ; le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Tout autre logement doit d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage, avec compensation (Ville de Paris). Le détail, avec ses sources, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Paris.

51 % des annonces du 3e se trouvent dans le secteur d'encadrement des hébergements touristiques du PLU bioclimatique, approuvé le 20 novembre 2024, où le règlement interdit de créer des locaux classés « autres hébergements touristiques ». 49 % sont dans le périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur du Marais, qui y tient lieu de plan local d'urbanisme. (Ville de Paris, couche du PLU sur opendata.paris.fr, donnée sans valeur réglementaire : le plan du PLU fait foi.) Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme toute l'année, faites vérifier le statut du local.

Le registre des autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques, publié par la Ville de Paris et mis à jour le 5 juin 2026, recense 79 logements dans le 3e, sur 21 adresses (décisions de 2010 à 2026). Au même moment, 3 279 logements entiers de l'arrondissement sont proposés sur Airbnb. Les autres relèvent de situations que les données ne permettent pas de distinguer : résidence principale louée 90 nuits par an au plus, bail mobilité, local commercial ou hôtelier autorisé, ou location non conforme.

Nos conseils pour le 3e

• Dans le périmètre du plan de sauvegarde du Marais, les travaux visibles de l'extérieur passent par l'architecte des Bâtiments de France : anticipez les délais.
• Présentez votre projet au syndic avant de démarrer et vérifiez le règlement de copropriété.
• Les logements sur cour, souvent sombres, gagnent à être photographiés en pleine journée.