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Outil n°1

Calculateur de rentabilité Airbnb à Paris.

Choisissez l'arrondissement et la taille du logement : le calculateur part du prix médian affiché d'une nuit sur Airbnb et du prix médian au m² des appartements vendus. Vous fixez la surface, le nombre de nuits louées et la commission, il en déduit la recette de l'année et la rentabilité brute.

Votre logement

Recalcul instantané, sans inscription.

Arrondissement

Taille du logement

Surface40 m²

Votre surface : les annonces ne la donnent pas.

Nuits louées dans l'année90 nuits

Votre hypothèse. Résidence principale : 90 nuits par an au plus à Paris.

Commission de la conciergerie20 %

Le taux de votre devis ; 0 % si vous gérez vous-même.

Recette annuelle après commission
13 032 €
Rentabilité brute 4,1 %, 3,3 % après commission
Prix médian d'une nuit (T2, 11e)
181 €
Recette brute (90 nuits)
16 290 €
Commission (20 %)
- 3 258 €
Recette après commission
13 032 €
Prix d'achat indicatif (40 m² à 9 895 €)
395 800 €

Recettes au-delà de 15 000 € : un meublé de tourisme non classé sort du micro-BIC (revenus 2025). Simuler l'impôt

Avant frais de la plateforme, charges (copropriété, taxe foncière, ménage, énergie, assurance), frais d'achat et impôt. Prix des nuits : médianes des logements entiers, Inside Airbnb, relevé de Paris du 16 septembre 2026 (annonces collectées du 17 au 24 septembre 2026), licence CC BY 4.0. Prix au m² : médianes des ventes d'un appartement seul, DGFiP, Demandes de valeurs foncières géolocalisées (data.gouv.fr), ventes du 2 janvier 2025 au 31 décembre 2025, jeu mis à jour le 17 juillet 2026, Licence Ouverte 2.0.

Des prix publics, pas des revenus

Les prix sont ceux affichés sur Airbnb à la mi-septembre 2026 pour les dates encore libres, pas des prix encaissés. Aucune source publique ne mesure les nuits réellement louées : leur nombre reste votre hypothèse.

Une rentabilité brute

Recette divisée par le prix d'achat, avant frais de la plateforme, charges, frais d'achat et impôt. La surface vient de vous : les annonces ne la donnent pas.

90 nuits pour une résidence principale

Au-delà, la location en meublé de tourisme exige à Paris une autorisation de changement d'usage avec compensation. Le calculateur le signale dès que vous dépassez ce plafond.

Service gratuit

Vous voulez un chiffrage précis sur votre bien ?

Le calculateur part de médianes par arrondissement. Pour une estimation qui tienne compte de votre rue, de votre étage, de votre standing et de votre copropriété, demandez nos propositions de conciergeries.

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