Conciergeries à Paris 12e

Ce qui distingue le 12e

Comparé aux dix-neuf autres arrondissements, sur les mêmes indicateurs :

• 192 annonces au km², surface du bois de Vincennes comprise, la plus faible densité des vingt arrondissements (moyenne parisienne : 732).
• 25 % des annonces n'affichent ni numéro d'enregistrement ni mention d'exemption, contre 21 % à Paris.
• Prix médian affiché pour un logement entier : 184 € la nuit, le sixième prix le plus bas sur vingt (226 € pour tout Paris).

Face aux arrondissements limitrophes, le prix médian affiché d'un logement entier est de 184 € la nuit dans le 12e, contre 288 € dans le 4e, 245 € dans le 5e, 202 € dans le 11e, 176 € dans le 13e et 155 € dans le 20e.

Le quartier

Gare de Lyon (TGV vers le sud-est, la Suisse et l'Italie), Accor Arena, parc de Bercy, ministère de l'Économie, marché d'Aligre, Coulée verte René-Dumont, bois de Vincennes.

La réglementation dans le 12e

À Paris, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025, après une déclaration en ligne ; le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Tout autre logement doit d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage, avec compensation (Ville de Paris). Le détail, avec ses sources, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Paris.

Le 12e est hors du secteur d'encadrement des hébergements touristiques du PLU bioclimatique, qui couvre les arrondissements 1 à 11 et une partie du 18e : la règle propre à ce secteur ne s'y applique pas, mais toutes les règles parisiennes ci-dessus restent valables. (Ville de Paris, couche du PLU sur opendata.paris.fr, donnée sans valeur réglementaire : le plan du PLU fait foi.) Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme toute l'année, faites vérifier le statut du local.

Le registre des autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques, publié par la Ville de Paris et mis à jour le 5 juin 2026, recense 19 logements dans le 12e, sur 7 adresses (décisions de 2010 à 2026). Au même moment, 2 672 logements entiers de l'arrondissement sont proposés sur Airbnb. Les autres relèvent de situations que les données ne permettent pas de distinguer : résidence principale louée 90 nuits par an au plus, bail mobilité, local commercial ou hôtelier autorisé, ou location non conforme.

Nos conseils pour le 12e

• La proximité de la gare de Lyon est un argument pour les voyageurs en train : indiquez le temps de trajet à pied.
• Les grands logements s'adressent aux familles : lit bébé, chaise haute et équipements pour enfants.
• Calez vos prix sur le calendrier des concerts et des événements de l'Accor Arena.