Conciergeries à Paris 11e

Ce qui distingue le 11e

Comparé aux dix-neuf autres arrondissements, sur les mêmes indicateurs :

• 6 898 annonces au relevé, soit 8,9 % de celles de Paris : le deuxième total le plus élevé sur vingt.
• 72 % des annonces affichent un numéro d'enregistrement, contre 68 % sur l'ensemble de Paris.
• La moitié des annonces ont au moins 34 nuits encore ouvertes à la réservation sur l'année qui suit le relevé (médiane parisienne : 83).

Face aux arrondissements limitrophes, le prix médian affiché d'un logement entier est de 202 € la nuit dans le 11e, contre 294 € dans le 3e, 288 € dans le 4e, 223 € dans le 10e, 184 € dans le 12e et 155 € dans le 20e.

Le quartier

Place de la République, rue Oberkampf, rue de la Roquette, place Léon-Blum, place de la Bastille partagée avec les 4e et 12e.

La réglementation dans le 11e

À Paris, une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 90 nuits par an au plus depuis le 1er janvier 2025, après une déclaration en ligne ; le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Tout autre logement doit d'abord obtenir une autorisation de changement d'usage, avec compensation (Ville de Paris). Le détail, avec ses sources, est dans notre guide de la réglementation Airbnb à Paris.

Le 11e est presque entièrement couvert par le secteur d'encadrement des hébergements touristiques du PLU bioclimatique, approuvé le 20 novembre 2024 : 98 % des annonces du relevé s'y trouvent. Dans ce secteur, le règlement interdit de créer des locaux classés « autres hébergements touristiques ». (Ville de Paris, couche du PLU sur opendata.paris.fr, donnée sans valeur réglementaire : le plan du PLU fait foi.) Avant d'acheter pour louer en meublé de tourisme toute l'année, faites vérifier le statut du local.

Le registre des autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques, publié par la Ville de Paris et mis à jour le 5 juin 2026, recense 23 logements dans le 11e, sur 18 adresses (décisions de 2010 à 2026). Au même moment, 6 247 logements entiers de l'arrondissement sont proposés sur Airbnb. Les autres relèvent de situations que les données ne permettent pas de distinguer : résidence principale louée 90 nuits par an au plus, bail mobilité, local commercial ou hôtelier autorisé, ou location non conforme.

Nos conseils pour le 11e

• Vérifiez le règlement de copropriété : certains interdisent la location meublée touristique.
• Dans les rues animées le soir, l'isolation phonique de la chambre est le premier sujet des commentaires.
• L'offre est dense : des photos professionnelles et une description précise font la différence.