T3+ · Conciergerie Airbnb
Conciergerie pour T3 et grandes surfaces à Paris
T3 et plus visent un segment famille premium ou groupe d'amis. Le rendement au m² baisse, mais la nuitée individuelle est élevée et la rotation moindre est plus confortable à gérer.
- Commission
- 16–22 %
- Occupation
- 72 %
- Revenus / mois
- 3 500–7 500 €
Profil voyageur
Pour qui ce format fonctionne le mieux.
Familles internationales en visite à Paris, groupes d'amis, séjours moyenne durée (1-3 mois).
Recommandations
Ce qu'on conseille pour t3+.
- 01Penser famille : lit bébé, chaise haute, jeux enfants, sécurité prises.
- 02Espaces extérieurs valorisés (balcon, terrasse) : photo en hero.
- 03Stratégie moyenne durée à étudier sérieusement : 30-60 % de revenus avec moins de turnover.
- 04Lit séparé chambre parents indispensable — un T3 sans 2e vraie chambre se vend mal.
Comparatif
T3+ face aux autres formats.
Médianes observées sur le marché parisien 2026. Votre format est mis en avant en vert.
Revenus mensuels (médiane)
Studio
2 600 €
T2
4 100 €
T3+
5 500 €
Loft
6 250 €
Appartement de luxe
16 500 €
Commission conciergerie (médiane)
Studio
21 %
T2
21 %
T3+
19 %
Loft
22 %
Appartement de luxe
19 %
Taux d'occupation moyen
Studio
76 %
T2
78 %
T3+
72 %
Loft
71 %
Appartement de luxe
65 %
À éviter absolument
Les erreurs classiques sur ce format.
- Cuisine sous-équipée : critique majeure quand on cuisine à 4-5.
- Pas assez de rangements : compliqué pour des séjours longs.
- Pas de prise multiple en chambre : trivial mais énormément de plaintes.
Mise en relation gratuite
Conciergeries spécialisées t3+.
On vous présente les acteurs habitués à votre format de bien.
Étape 1 sur 4
Quel type de bien ?
Questions fréquentes — T3+
- Pour ce type de bien, la commission gestion complète se situe entre 16 et 22 % des revenus encaissés. La fourchette dépend du niveau de service, de l'emplacement et du volume de réservations.
- À titre indicatif pour un bien bien tenu et bien situé : 3 500 à 7 500 € bruts par mois, avec un taux d'occupation moyen de 72 %.
- Familles internationales en visite à Paris, groupes d'amis, séjours moyenne durée (1-3 mois).